1個消息，兩類人或將難眠，這3種房子，有錢人已在悄悄處理？

　　這個消息，想必很多人都看到了。

　　一則由中國新聞周刊采訪的文章受到了各大媒體的轉發，說是“房地產稅或在年底前試點開征”、“稅率在1%以內”。房產稅傳了好久，但為何這次就受到大家如此關注呢？有這么幾點原因。

　　1.無論是刊發媒體，還是被采訪對象，都非常具有分量，前者具有官方性質，后者是中國法學財稅法研究副會長施正文，屬于這個領域的頂級專家了。

　　2.這位專家表達的觀點很明確，征收房產稅已提上日程。說到底，這次可不是隨便說說，在文中他也闡述了觀點的幾個核心根據：一是房價過高需要擠出泡沫；二是共同富裕背景下，需要通過房產稅來調節貧富差距。

　　此外，他還提到一個強烈信號，即在今年5月份國家四部委的座談不是理論層面探討，而是對實施方案的探討，釋放的信號是，由于房地產稅立法有一個過程，但有些地方有開征必要，所以在開征方式上有了調整，就是先試點，但稅率肯定不會超過1%。

　　3.目前進入實質性推進階段，年底前出臺試點政策可能性很大。

　　對于這個試點，很多人是比較關心的，從一些專家和網友們的討論來看，主要分為兩類，一是到底在哪些城市先試點？目前網友，包括專家看法比較一致的應是四大一線城市、海南，加上杭州等強二線城市，反正開始試點的話，這些城市應該是首當其沖。

　　另一類是，自己所在的城市房產稅什么時候來？按照施正文看法，應該是一線城市先試點，然后一些二三線城市陸續加入試點。

　　這兩類人或難以入眠。

　　在專家看來，一兩套房子是必需品，是用來居住的，不會受到房產稅的影響，受影響的是持有多套房的人，毫無疑問，房產稅試點的話，有多套房產的人心里是忐忑的。

　　還有一類人就是炒房客。施正文認為，房產稅主要就是對炒房客產生影響。因為房產稅會抑制房價上漲，對于炒房客來說，未來房價不漲還要交稅，炒房成本進一步提高，他們不得不選擇拋售。

　　當房產稅正式開征，房價或“這樣”走。

　　其實，要回答有房產稅后的房價趨勢問題，可看兩個方面，一是征收房產稅的目的，二是其他已征收房產稅國家在開征時的市場反應。從目的來看，幾乎沒有國家主要是為降房價征收房產稅的，因為降房價的方法有很多，征收主要目的還是作為稅源補充，同時為保持房地產健康發展起到促進作用。

　　不過，從市場反應來看，開征以后，手上有多套房的人會向市場拋售，市場房源多了，價格自然就受到影響，加上購房者因預期的觀望，在開征之初，房價下跌幾乎是肯定的，比如美國、德國、韓國等，無一例外，但考慮到我們的“樓市平穩”政策，要大幅度下降也不容易。當然，從長期來看，單一的房產稅不會決定房價的走勢，主要還是供求關系決定，即便如此，很多房子會不好賣了，在內行人看來，在頭幾年，這3種房子將變得難轉手，懂行的有錢人已提前悄悄處理。

　　第一類，城市結合部房子。很多人感覺很奇怪，結合部的房子不都是剛需房嗎？為什么會受到影響呢？其實，目前很多別墅和低密度的房子都建在郊區，面積一般都比較大，按照房產稅的免征面積算的話，對于有錢人來說，既然在郊區有房，在市區肯定也有一些房產，所以從總量上看，肯定是超了，當房產稅開征后，他們會選擇變現。此外，郊區在產業、人口和配套上都不怎么樣，所以，房子一般不太好租出去，也租不上價格，如此，當房產稅開征后，他們難以通過租金來轉移持有成本，對于自己不住的房子，更傾向于拋售。

　　第二類，中產級別豪宅。為什么要在豪宅前面加一個中產級別呢？實際上，這更符合實際，對于非常有錢的大富豪來說，養宅子配有保姆、司機等團隊，他們不在乎那些稅了，權當是一種正常支出，但對于中產層級來說就不一樣了，一般家庭年收入30-50萬基本就算得上中產了，他們比下有余，但比上不足，養豪宅會比較吃力，可以來算一筆賬，假如一套1000W的房子，按1%的稅率算，一年也有10W的稅負支出，占到一個家庭1/3-1/5，這是非常大的一項負擔。這類房子超級富人看不上，剛需夠不上，對中產也是燙手山芋。

　　第三類，“老破大”房子。老房子都有一個共性，戶型陳舊，設計不合理，動靜不分離，小區物業管理不好，車位緊張，幾乎沒什么綠化等等，這些都不符合現代人的需求。如果說房子小，面積小，總價低，由于交通配套可以，還是會受到一些剛需的歡迎，但大面積的“老破房”子就不行了，畢竟總價較高，同樣，有錢人看不上，剛需也接不起。而且，當收房產稅以后，這種沒啥用的房子還占用家庭“免征面積”，自然會被持有人作為優先處理的對象。

　　總結一下

　　無論從哪個方面來看，房產稅離我們的腳步越來越近，即便剛開始如專家所說只是在一些熱點城市率先試行，離全面開征還有些時日，但在心理預期上那將是深遠的。所以，未來買房一定是要以自住為目的，正如文中的專家所言，房產稅對一個家庭一兩套房子的剛性需求影響不大，主要指針對那些擁有多套房的炒房客，對于我們大多數人而言，當房產稅開征以后，其實沒什么好擔心的。那么，你是如何看待這一問題的呢？歡迎留言談談。